Как оформить квартиру по наследству
Квартира не переходит родственникам автоматически, даже если они жили вместе много лет. Чтобы стать владельцем, нужно принять наследство и зарегистрировать право собственности.
С чего начать
Обратитесь к нотариусу и откройте наследственное дело в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус определит состав имущества и перечень документов.
Какие документы понадобятся
- Паспорт наследника
- Гербовое свидетельство о смерти
- Документы о родстве (при наследовании по закону) или завещание
- Сведения о последнем месте жительства умершего
- Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру
Если документы на квартиру утеряны — часть сведений нотариус получает сам через межведомственное взаимодействие; при необходимости их восстанавливают через госорганы.
Ипотека и несколько наследников
Ипотечная квартира входит в наследство с учётом кредитного договора, остатка долга, страхования и залога — права и обязанности переходят в установленном законом порядке. При нескольких наследниках без соглашения квартира переходит в общую долевую собственность; далее возможны совместное пользование, раздел, продажа, выкуп долей или суд.
Регистрация права — обязательна
После свидетельства о праве на наследство зарегистрируйте право в ЕГРН. Только после регистрации можно полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить, оформлять ипотеку, сдавать).
Налоги и что сделать после регистрации
Получение квартиры по наследству не облагается НДФЛ, но есть нотариальные расходы, госпошлина за регистрацию и возможные налоги при последующей продаже. После регистрации проверьте ЕГРН, переоформите лицевые счета, уведомите управляющую организацию и проверьте задолженность по квартире.
Можно ли продать квартиру сразу после свидетельства?⌄
После государственной регистрации права собственности — да, в соответствии с законодательством.
Нужно ли заново приватизировать?⌄
Нет, если квартира уже была в собственности умершего.
Можно ли отказаться только от квартиры?⌄
По общему правилу наследство принимается или отвергается целиком.
Что делать, если квартира в другом регионе?⌄
Это не препятствует оформлению; регистрация — в установленном порядке.
Нужно ли менять договоры с коммунальными службами?⌄
После регистрации права рекомендуется переоформить лицевые счета и уведомить организации.
Нужно ли платить налог при наследовании квартиры?⌄
Налог на наследство не взимается. Оплачивается госпошлина за свидетельство о праве на наследство и регистрацию права.
Как зарегистрировать право на унаследованную квартиру?⌄
На основании свидетельства о праве на наследство подать документы в Росреестр (можно через МФЦ) для регистрации права собственности.
Что делать, если в квартире несколько наследников?⌄
Квартира переходит в общую долевую собственность. Доли можно определить соглашением, выделить или выкупить в установленном порядке.
Можно ли продать квартиру сразу после вступления в наследство?⌄
Да, после регистрации права собственности. Учтите возможные особенности налогообложения при продаже.
Источники
Использованы положения части третьей ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ, Жилищного кодекса РФ, Основ законодательства РФ о нотариате и профессиональная литература по наследственному праву.
Для вашего города: МоскваЛипецк